اوئے شیئرنگ اکانومی کے تناظر میں قلیل مدتی کرائے، ہمارے ملک میں حالیہ برسوں میں نمایاں طور پر بڑھے ہیں، جس سے سیاحت کے اعداد و شمار میں اضافہ ہوا ہے، یعنی سفری آمد اور اس سے متعلقہ وصولیاں۔ اسی وقت، مذکورہ مارکیٹ کے عروج، گولڈن ویزا پروگرام کے ساتھ جو یونان میں 2013 میں قائم کیا گیا تھا، نے غیر ملکی سرمائے کی بڑھتی ہوئی آمد میں اہم کردار ادا کیا، جس کا مقصد ہاؤسنگ مارکیٹ، ہفتہ وار اقتصادی بلیٹن میں الفا بینک کے معاشی تجزیہ کی اطلاع دیتی ہے۔
Airbnb ڈیجیٹل پلیٹ فارم کے ذریعے دستیاب رہائش کی تعداد کے لحاظ سے - ملک کے مخصوص خطوں میں، جنہوں نے 2013-2022 کی مدت میں رئیل اسٹیٹ میں کم از کم ایک تشخیص اور براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) حاصل کی تھی۔ یہ مشاہدہ کیا گیا ہے کہ پچھلی دہائی میں دونوں شخصیات تقریباً متوازی حرکت میں آئیں، جب کہ ان میں جو اضافہ ریکارڈ کیا گیا وہ تیزی سے تھا۔
فہرست کا خانہ
میں نمایاں اضافہ
خاص طور پر، 2022 میں، رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی 2 بلین یورو تک پہنچ گئی، جس میں سالانہ بنیادوں پر 68 فیصد کا اضافہ ہوا اور 2002 کے بعد بہترین کارکردگی ہے۔ واضح رہے کہ 2013 میں، یونان میں معاشی بحران کے دوران، رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی 156 ملین یورو تھی۔
جہاں تک ان جائیدادوں کا تعلق ہے جو منتخب علاقوں میں مختصر مدت کے لیز پر دستیاب کرائی گئی تھیں، جن میں ایتھنز، تھیسالونیکی، کریٹ اور جنوبی ایجیئن میں شدید سیاحتی سرگرمیاں ریکارڈ کی گئی ہیں اور کم از کم ایک گاہک کی طرف سے ان کا جائزہ لیا گیا، ان کی رقم تقریباً تھی۔ 42 میں 2022 ہزار، جبکہ 2016 تک یہ 10 ہزار سے کم تھی۔ یہ بات قابل غور ہے، جیسا کہ الفا بینک کے تجزیے میں ذکر کیا گیا ہے، کہ 2022 میں، چاروں خطوں میں پلیٹ فارم پر رجسٹرڈ رہائش کی کل تعداد نمایاں طور پر تھی۔ زیادہ، جیسا کہ یہ 73 ہزار تک پہنچ گیا، جبکہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ پورے علاقے میں یہ 100 ہزار سے تجاوز کر گیا ہے۔
سینٹر فار پلاننگ اینڈ اکنامک ریسرچ ("یونان میں جائیداد کا قلیل مدتی کرایہ"، نومبر 2022) اور متعلقہ لٹریچر کے مطابق، کسی ملک میں قلیل مدتی کرائے کی مارکیٹ کی ترقی کا ایک اضافی اثر ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ یہ طویل مدتی لیز کے لیے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو محدود کر سکتا ہے اور کرایوں میں اضافے کا باعث بن سکتا ہے۔
جس حد تک مؤخر الذکر واقع ہو گا اس کا انحصار دیگر عوامل کے علاوہ قلیل مدتی کرائے کی مارکیٹ کی انفرادی خصوصیات پر ہے، جیسے خواہ جائیداد کا تمام یا کچھ حصہ ضائع کیا جائے۔ مزید برآں، یورپی کمیشن کی ایک متعلقہ تحقیق کے مطابق، یونان سمیت مختلف EU-27 ممالک میں، یہ دیکھا گیا ہے کہ اس مقصد کے لیے قلیل مدتی کرائے کے پلیٹ فارم کے ذریعے کرائے پر دی گئی جائیدادوں کا نمایاں فیصد خریدا گیا ہے (یونان: 11,3%، EU-27: 12,8%، ایک جائیداد، یونان: 30,2%، EU-27: 5,7%، ایک سے زیادہ جائیداد)۔ یہ حقیقت رئیل اسٹیٹ میں XAE کے عروج کے مطابق ہے اور بڑھتی ہوئی طلب کے عوامل میں سے ایک ہے۔
ماخذ: RES-MPE